徐州城中村有哪些｜跑街串巷十几年说点着实话2026
前阵子在徐州东区一个加油站旁边的小茶楼，， ，几个跑网约车的老哥凑一块儿谈天。。。 。有个刚来徐州跑车的小伙子问我：“先生儿，， ，我一天到晚拉活儿，， ，老听旅客说去城中村，， ，徐州城中村究竟有哪些？？我导航都搜倒运索。。。 。”我其时就笑了，， ，这问题看着简朴，， ，真要掰扯清晰，， ，没个十几年的跑街履历，， ，还真容易说岔了。。。 。我给你说嘛，， ，网上那些列名单的，， ，十个有八个是抄来抄去，， ，要么把老小区当城中村，， ，要么把早就拆完的地方还挂着。。。 。
先给结论：徐州城中村不是一个两个点，， ，而是围着老城区往外一圈一圈铺开的，， ，东边、北边、南方都有，， ，西边相对少一些。。。 。你莫看那些花里胡哨的短视频，， ，拍个窄巷子就说是城中村，， ，着实好多是正儿八经的老街巷。。。 。为啥？？原因就在这儿——城中村这词儿，， ，自己是都会扩张历程中留下来的“夹缝地带”，， ，得看它是不是被新城区包住了、是不是还留着村整体的地、是不是租客扎堆。。。 。这三条对不上，， ，叫法就禁绝。。。 。
我昔时跑营业，， ，从火车站那片往北，， ，再到东三环外头，， ，骑着电动车一个村一个村地转。。。 。掏心窝子告诉你，， ，徐州城中村有哪些这个问题，， ，你得按片区来记，， ，不可光记名字。。。 。由于都会更新快，， ，今天还在的巷子，， ，明年可能就围上绿铁皮了。。。 。以是小编今天不给你背名单，， ，而是把判断要领和常见片区给你讲透，， ，你自己走到那儿一看就明确。。。 。
徐州城中村究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会
第一个误会：把“老破小”当成城中村。。。 。许多人一看楼旧、路窄、电线乱，， ，就脱口而出“这不就是城中村嘛”。。。 。差池。。。 。老破小是都会里的老旧小区，， ，有居委会、有产权证、有市政管网 ；；；；；城中村的焦点特征是“村建制还在或者刚转居不久，， ，土地照旧整体性子”。。。 。你莫看外貌，， ，得看它的基础。。。 。
第二个误会：以为城中村都在市中心。。。 。恰恰相反，， ，徐州的城中村大都漫衍在老城区边沿和几个偏向的城乡连系部。。。 。东边随着开发区走，， ，北边挨着老工业区，， ，南方顺着铜山那里延伸。。。 。市中心反而少，， ，由于拆得早、改得快。。。 。我见过一个小伙子，， ，非说市中心某条巷子是城中村，， ，效果一问，， ，人家是正儿八经的历史街区。。。 。
第三个误会：以为城中村就是脏乱差。。。 。这话十年前说还差未几，， ，现在不少地方通了燃气、修了路、装了监控，， ，房租自制、用饭利便、离地铁近，， ，住的人多着呢。。。 。判断一个地方是不是城中村，， ，看的是土地和建制，， ，不是看它破不破。。。 。通俗人怎么看？？你就记着！。 。何释獾乩先苏飧龃逡郧敖猩洞蠖樱， ，再看周围是不是被新楼盘围住了，， ，八九不离十。。。 。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
第一种，， ，东边某片区。。。 。我有个跑外卖的兄弟，， ，租在东三环外头一个村里，， ，一个月房租几百块，， ，楼下就是小吃街。。。 。他跟我说：“小编，， ，这地方导航上叫某某社区，， ，可房东说这是村里盖的。。。 。”这就是典范的已经转居但还留着整体土地痕迹的地方。。。 。你去看，， ，楼挨着楼、巷子窄、租客多、小超市麋集，， ，基本就切合。。。 。
第二种，， ，北边老工业区旁边。。。 。我在那周围修过车，， ，修车店老板是外地人，， ，他指着扑面一片说：“那以前是大队的地，， ，厥后厂子搬了，， ，地没动，， ，屋子越盖越密。。。 。”这种地方的特点是：白天看着清静，， ，晚上下班的人一回来，， ，烟火气特殊足。。。 。你要问徐州城中村有哪些，， ，这类“厂区旁边的村”一定得算上。。。 。
第三种，， ，南方顺着大学城偏向。。。 。有个做小生意的姐姐跟我说，， ，她在那片租门面，， ，旁边学生多、租客多，， ，房东都是原来一个村的。。。 。这种地方外貌看像商业街，， ，往里走两条巷子，， ，立马就看出村的基础来了。。。 。以是你别光看主街，， ，得往纵深走。。。 。
外貌话术最会骗人，， ，脚底板走出来的判断才靠谱。。。 。我跑了这么多年，， ，总结一句话：主街像都会，， ，巷子像村子，， ，那大都就是。。。 。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
第一个硬指标：土地性子。。。 。你可以在外地自然资源部分的果真信息里查，， ，也可以问老住户，， ，这块地原来是整体照旧国有。。。 。整体土地上的自建房麋集区，， ，基本就是城中村或者城中村的尾巴。。。 。
第二个硬指标：建制沿革。。。 。问一句“以前叫啥大队”，， ，若是老人能说出某某村、某某队，， ，厥后改成社区了，， ，那就有谱。。。 。这个办法土，， ，但特殊好使。。。 。
第三个硬指标：租客比例和业态。。。 。城中村一般租客多、小餐饮多、便当店多、快递驿站多，， ，并且房租显着低于周边新小区。。。 。你晚上去看，， ，灯亮得密、人进收支出，， ，基本就对了。。。 。
| 判断维度 | 像城中村 | 不像城中村 |
|---|---|---|
| 土地 | 整体土地痕迹显着 | 国有出让地、有产权证 |
| 建制 | 由村转居、老人叫大队 | 一直是街道居委会 |
| 业态 | 租客多、小店密、房租低 | 连锁店多、房租靠近市场价 |
三个指标对上两个，， ，你心里就有数了，， ，别听中介一张嘴。。。 。
关于徐州城中村，， ，各人还会问什么？？
徐州城中村有哪些较量集中的片区？？
概括说，， ，东边、北边、南方都有漫衍，， ，多在都会扩张边沿。。。 。详细名字转变快，， ，建议按上面三个指标实地看，， ，别死记名单。。。 。
城中村的屋子能租吗？？
能租，， ，但一定要看条约、看水电、看消防通道。。。 。价钱自制是优势，， ，清静底线不可松。。。 。
怎么判断是不是要拆迁了？？
看有没有围挡、通告、丈量标记，， ，但这些只是参考。。。 。真正信息以官方宣布为准，， ，别信小道新闻。。。 。
城中村和棚户区是一回事吗？？
不是。。。 。棚户区着重衡宇质量，， ，城中村着重土地和建制。。。 。两者有重叠，， ，但看法纷歧样。。。 。
外地人来徐州，， ，怎么快速搞明确？？
坐公交绕一圈，， ，再找外地老人聊两句，， ，比刷半天手机管用。。。 。小编的履历就是：嘴勤、腿勤。。。 。
最后给你几句掏心窝子的话
第一句，， ，徐州城中村有哪些，， ，谜底不是一张死名单，， ，而是一套看地、看建制、看业态的要领。。。 。第二句，， ，别被外貌破旧或者外貌鲜明带偏，， ，城中村的基础在地和村。。。 。第三句，， ，不管是租房照旧开店，， ，清静、条约、消防这三样永远排在前头。。。 。
都会长得快，， ，村子退得慢，， ，看懂夹缝里的人世烟火，， ，才算真懂这座城。。。 。我跑了这么多年，， ，最大的体会就是：别光听别人说，， ，自己走一趟，， ，比啥都强。。。 。