徐州那里城中村人多｜老城区租客扎堆的地方都在这2026
前两天在徐州东区一个加油站排队洗车， ，，， ，旁边几个刚下火车的小伙子拎着蛇皮袋问我：“师傅， ，，， ，徐州那里城中村人多？？我们想找个自制点的地方先落脚 。。。 。 。”我一听这话， ，，， ，就知道是刚来徐州讨生涯的年轻人 。。。 。 。我给你说嘛， ，，， ，问城中村人多未几， ，，， ，实质上问的不是热闹， ，，， ，是自制、利便、有老乡、能马上租到房 。。。 。 。我跑过几个都会， ，，， ，也带过不少外地来的朋侪找屋子， ，，， ，今天就把徐州城中村人多的地方， ，，， ，掏心窝子给你捋一遍 。。。 。 。
先说结论：徐州城中村人多的地方， ，，， ，基本都贴着老城区和几个大批发市场、老工业区走 。。。 。 。为啥？？原因就在这儿——人随着活走， ，，， ，活随着市场和工地走 。。。 。 。你莫看那些花里胡哨的新盘， ，，， ，租金一压下来， ，，， ，年轻人照旧往这些老巷子里钻 。。。 。 。徐州那里城中村人多， ，，， ，谜底不在景区边上， ，，， ，而在火车站周边、老市场后身、大学老校区周围这几片 。。。 。 。
我昔时刚来徐州那会儿， ，，， ，也是先住城中村 。。。 。 。一个月几百块， ，，， ，一间房带个小灶台， ，，， ，楼下就是卖把子肉和辣汤的摊子， ，，， ，早上五块钱吃饱， ，，， ，晚上下班回来巷子里全是电动车 。。。 。 。那种地方， ，，， ，你问徐州那里城中村人多， ，，， ，老徐州人张口就能给你报出几个地名 。。。 。 。
徐州那里城中村人多究竟是什么意思？？先拆穿三个最大误会
第一个误会：人多就是乱 。。。 。 。许多人一听城中村， ，，， ，脑子里就是电线乱拉、路窄人多 。。。 。 。人多不即是乱， ，，， ，人少也不即是清静， ，，， ，要害看有没有人管、有没有人收租、有没有人扫除 。。。 。 。徐州这些租客扎堆的地方， ，，， ，反而由于房东要靠租金用饭， ，，， ，水电和卫生比你想的规则 。。。 。 。
第二个误会：人多的地方一定自制 。。。 。 。错 。。。 。 。徐州那里城中村人多， ，，， ，恰恰说明那一片需求旺， ，，， ，房东不愁租， ，，， ，价钱反而咬得死 。。。 。 。真正自制的是再往外坐两站公交的地方， ，，， ，但通勤时间上去了， ，，， ，一个月多花的车费和时间， ，，， ，未必划算 。。。 。 。
第三个误会：城中村就是脏乱差的代名词 。。。 。 。你莫看那些花里胡哨的说法， ，，， ，现在徐州不少城中村通了燃气、修了水泥路、装了监控， ，，， ，租客里有外卖员、超市理货、工地小工、刚结业的学生 。。。 。 。判断一个地方能不可住， ，，， ，不看名字， ，，， ，看晚上十点巷子里尚有没有人正常走路 。。。 。 。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
第一种， ，，， ，火车站和老汽车站周边 。。。 。 。我陪一个从河南来的小伙子找房， ，，， ，他出站就被人围住问“住宿不”， ，，， ，他吓得不敢语言 。。。 。 。厥后我带他往老住民区里走， ，，， ，巷子口坐着几个择菜的大妈， ，，， ，墙上贴着招租电话 。。。 。 。这种地方人流量大、流动性强， ，，， ，短租多， ，，， ，适合刚落脚先搪塞几天 。。。 。 。
第二种， ，，， ，老批发市场后身的村子 。。。 。 。我在徐州一个农贸批发市场周围吃过半年早饭， ，，， ，天没亮巷子里就全是三轮车和装卸工 。。。 。 。这种地方徐州那里城中村人多， ，，， ，谜底很直接——人多是由于活多， ，，， ，破晓三点就有人出门， ，，， ，晚上八点就有人睡觉， ，，， ，作息特殊纪律 。。。 。 。你要是怕吵， ，，， ，这种地方反而比酒吧街清静 。。。 。 。
第三种， ，，， ，老大学校区旁边的城中村 。。。 。 。学生、考研的、刚结业的扎堆， ，，， ，小饭馆、打印店、快递驿站一应俱全 。。。 。 。我熟悉一个做外卖的小哥， ，，， ，专门租在这种地方， ，，， ，由于票据密、路熟、电动车充电利便 。。。 。 。他说人多不怕， ，，， ，怕的是没人点外卖 。。。 。 。
第四种， ，，， ，老工业区边沿的村子 。。。 。 。厂子还在的时间， ，，， ，宿舍不敷住， ，，， ，工人就在旁边村里租 。。。 。 。现在有些厂搬走了， ，，， ，人少了一些， ，，， ，但房租也随着降了 。。。 。 。这种地方适合能受苦、想攒钱的人， ，，， ，通勤靠电动车， ，，， ，风里来雨里去 。。。 。 。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
第一， ，，， ，看晚上七点到九点巷子里的灯亮不亮 。。。 。 。亮灯多， ，，， ，说明住的人多、生涯气息足， ，，， ，小卖部和饭馆才开得下去 。。。 。 。灯都不亮的地方， ，，， ，你一个人住着心里发毛 。。。 。 。
第二， ，，， ，看招租广告换得勤不勤 。。。 。 。一张纸贴了半年没人撕， ，，， ，说明那间房有问题 ；；；；；；三天两头换新纸， ，，， ，说明流转快、房东靠谱、价钱透明 。。。 。 。徐州那里城中村人多， ，，， ，你就看哪面墙上招租纸最多、更新最快 。。。 。 。
第三， ，，， ，看早上有没有早餐摊 。。。 。 。有摊子， ，，， ，说明有人起早干活 ；；；；；；摊子多， ，，， ，说明人多到能养活这些小生意 。。。 。 。下面这张表， ，，， ，是我自己总结的比照法， ，，， ，你拿着去看房， ，，， ，基本不会走眼 。。。 。 。
| 视察点 | 人多的地方 | 人少的地方 |
|---|---|---|
| 晚上亮灯率 | 七成以上 | 三成以下 |
| 早餐摊数目 | 三家以上 | 一家或没有 |
| 招租纸更新 | 一周内换过 | 发黄卷边 |
| 电动车停放 | 巷子双方排满 | 零星几辆 |
看房别光看白天， ，，， ，晚上再去一趟， ，，， ，比中介说一百句都管用 。。。 。 。
关于徐州那里城中村人多， ，，， ，各人还会问什么？？
问：徐州那里城中村人多， ，，， ，是不是越靠近市中心越好？？
纷歧定 。。。 。 。市中心也有老巷子， ，，， ，但租金高、屋子旧、停车难 。。。 。 。许多人宁愿往外坐几站公交， ，，， ，住得宽敞点 。。。 。 。要害看你上班在哪， ，，， ，通勤凌驾四十分钟， ，，， ，再自制也熬人 。。。 。 。
问：一个人刚来徐州， ，，， ，住城中村清静吗？？
选人多、灯亮、有监控、房东常住的巷子， ，，， ，基本没问题 。。。 。 。别贪那种特殊偏、特殊自制、连小卖部都没有的地方 。。。 。 。珍贵物品自己收好， ，，， ，这是知识 。。。 。 。
问：城中村的屋子能月付吗？？
不少可以， ，，， ，尤其是短租和刚空出来的房 。。。 。 。签之前把水电怎么算、押金退不退、能不可做饭问清晰， ，，， ，最好写在纸上 。。。 。 。浚口头说的， ，，， ，转头就不认 。。。 。 。
问：怎么判断一个城中村是不是快拆了？？
看有没有大规模搬空、墙上喷字、路口设围挡 。。。 。 。真要拆的地方， ，，， ，房东一般不会跟你签长约 。。。 。 。你拿禁绝， ，，， ，就签短点， ，，， ，别一次交一年 。。。 。 。
问：徐州那里城中村人多， ，，， ，适合做小生意吗？？
人多的地方适合做早餐、剃头、修车、快递代收这些刚需 。。。 。 。但竞争也大， ，，， ，先蹲几天看人流和偕行数目， ，，， ，别一拍脑壳就交转让费 。。。 。 。
最后给你几句掏心窝子的话
第一， ，，， ，徐州那里城中村人多， ，，， ，问的是地方， ，，， ，着实问的是怎么活下来、怎么站稳脚 。。。 。 。先落脚， ，，， ，再谈生长， ，，， ，不丢人 。。。 。 。
第二， ，，， ，别信网上那些一口价、精装修、拎包入住的漂亮话， ，，， ，实地跑一趟， ，，， ，晚上再去一趟， ，，， ，比啥都强 。。。 。 。
第三， ，，， ，人多的地方时机多， ，，， ，但也得自己勤快 。。。 。 。住得自制是本事， ，，， ，把日子过起来才是真本事 。。。 。 。
我跑了这么多年， ，，， ，就信一句话：先找人多的地方活下去， ，，， ，再找对的地方活好 。。。 。 。