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徐州那里城中村人多｜老城区租客扎堆的地方都在这2026

前两天在徐州东区一个加油站排队洗车，，，，旁边几个刚下火车的小伙子拎着蛇皮袋问我：“师傅，，，，徐州那里城中村人多？？？我们想找个自制点的地方先落脚。。。”我一听这话，，，，就知道是刚来徐州讨生涯的年轻人。。。我给你说嘛，，，，问城中村人多未几，，，，实质上问的不是热闹，，，，是自制、利便、有老乡、能马上租到房。。。我跑过几个都会，，，，也带过不少外地来的朋侪找屋子，，，，今天就把徐州城中村人多的地方，，，，掏心窝子给你捋一遍。。。

先说结论：徐州城中村人多的地方，，，，基本都贴着老城区和几个大批发市场、老工业区走。。。为啥？？？原因就在这儿——人随着活走，，，，活随着市场和工地走。。。你莫看那些花里胡哨的新盘，，，，租金一压下来，，，，年轻人照旧往这些老巷子里钻。。。徐州那里城中村人多，，，，谜底不在景区边上，，，，而在火车站周边、老市场后身、大学老校区周围这几片。。。

我昔时刚来徐州那会儿，，，，也是先住城中村。。。一个月几百块，，，，一间房带个小灶台，，，，楼下就是卖把子肉和辣汤的摊子，，，，早上五块钱吃饱，，，，晚上下班回来巷子里全是电动车。。。那种地方，，，，你问徐州那里城中村人多，，，，老徐州人张口就能给你报出几个地名。。。

徐州那里城中村人多究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：人多就是乱。。。许多人一听城中村，，，，脑子里就是电线乱拉、路窄人多。。。人多不即是乱，，，，人少也不即是清静，，，，要害看有没有人管、有没有人收租、有没有人扫除。。。徐州这些租客扎堆的地方，，，，反而由于房东要靠租金用饭，，，，水电和卫生比你想的规则。。。

第二个误会：人多的地方一定自制。。。错。。。徐州那里城中村人多，，，，恰恰说明那一片需求旺，，，，房东不愁租，，，，价钱反而咬得死。。。真正自制的是再往外坐两站公交的地方，，，，但通勤时间上去了，，，，一个月多花的车费和时间，，，，未必划算。。。

第三个误会：城中村就是脏乱差的代名词。。。你莫看那些花里胡哨的说法，，，，现在徐州不少城中村通了燃气、修了水泥路、装了监控，，，，租客里有外卖员、超市理货、工地小工、刚结业的学生。。。判断一个地方能不可住，，，，不看名字，，，，看晚上十点巷子里尚有没有人正常走路。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，，，火车站和老汽车站周边。。。我陪一个从河南来的小伙子找房，，，，他出站就被人围住问“住宿不”，，，，他吓得不敢语言。。。厥后我带他往老住民区里走，，，，巷子口坐着几个择菜的大妈，，，，墙上贴着招租电话。。。这种地方人流量大、流动性强，，，，短租多，，，，适合刚落脚先搪塞几天。。。

第二种，，，，老批发市场后身的村子。。。我在徐州一个农贸批发市场周围吃过半年早饭，，，，天没亮巷子里就全是三轮车和装卸工。。。这种地方徐州那里城中村人多，，，，谜底很直接——人多是由于活多，，，，破晓三点就有人出门，，，，晚上八点就有人睡觉，，，，作息特殊纪律。。。你要是怕吵，，，，这种地方反而比酒吧街清静。。。

第三种，，，，老大学校区旁边的城中村。。。学生、考研的、刚结业的扎堆，，，，小饭馆、打印店、快递驿站一应俱全。。。我熟悉一个做外卖的小哥，，，，专门租在这种地方，，，，由于票据密、路熟、电动车充电利便。。。他说人多不怕，，，，怕的是没人点外卖。。。

第四种，，，，老工业区边沿的村子。。。厂子还在的时间，，，，宿舍不敷住，，，，工人就在旁边村里租。。。现在有些厂搬走了，，，，人少了一些，，，，但房租也随着降了。。。这种地方适合能受苦、想攒钱的人，，，，通勤靠电动车，，，，风里来雨里去。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一，，，，看晚上七点到九点巷子里的灯亮不亮。。。亮灯多，，，，说明住的人多、生涯气息足，，，，小卖部和饭馆才开得下去。。。灯都不亮的地方，，，，你一个人住着心里发毛。。。

第二，，，，看招租广告换得勤不勤。。。一张纸贴了半年没人撕，，，，说明那间房有问题；；；；三天两头换新纸，，，，说明流转快、房东靠谱、价钱透明。。。徐州那里城中村人多，，，，你就看哪面墙上招租纸最多、更新最快。。。

第三，，，，看早上有没有早餐摊。。。有摊子，，，，说明有人起早干活；；；；摊子多，，，，说明人多到能养活这些小生意。。。下面这张表，，，，是我自己总结的比照法，，，，你拿着去看房，，，，基本不会走眼。。。

看房别光看白天，，，，晚上再去一趟，，，，比中介说一百句都管用。。。

关于徐州那里城中村人多，，，，各人还会问什么？？？

问：徐州那里城中村人多，，，，是不是越靠近市中心越好？？？

纷歧定。。。市中心也有老巷子，，，，但租金高、屋子旧、停车难。。。许多人宁愿往外坐几站公交，，，，住得宽敞点。。。要害看你上班在哪，，，，通勤凌驾四十分钟，，，，再自制也熬人。。。

问：一个人刚来徐州，，，，住城中村清静吗？？？

选人多、灯亮、有监控、房东常住的巷子，，，，基本没问题。。。别贪那种特殊偏、特殊自制、连小卖部都没有的地方。。。珍贵物品自己收好，，，，这是知识。。。

问：城中村的屋子能月付吗？？？

不少可以，，，，尤其是短租和刚空出来的房。。。签之前把水电怎么算、押金退不退、能不可做饭问清晰，，，，最好写在纸上。。？？？谕匪档，，，，转头就不认。。。

问：怎么判断一个城中村是不是快拆了？？？

看有没有大规模搬空、墙上喷字、路口设围挡。。。真要拆的地方，，，，房东一般不会跟你签长约。。。你拿禁绝，，，，就签短点，，，，别一次交一年。。。

问：徐州那里城中村人多，，，，适合做小生意吗？？？

人多的地方适合做早餐、剃头、修车、快递代收这些刚需。。。但竞争也大，，，，先蹲几天看人流和偕行数目，，，，别一拍脑壳就交转让费。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，徐州那里城中村人多，，，，问的是地方，，，，着实问的是怎么活下来、怎么站稳脚。。。先落脚，，，，再谈生长，，，，不丢人。。。

第二，，，，别信网上那些一口价、精装修、拎包入住的漂亮话，，，，实地跑一趟，，，，晚上再去一趟，，，，比啥都强。。。

第三，，，，人多的地方时机多，，，，但也得自己勤快。。。住得自制是本事，，，，把日子过起来才是真本事。。。

我跑了这么多年，，，，就信一句话：先找人多的地方活下去，，，，再找对的地方活好。。。