泉源：化学高中
，，，，，作者：
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徐州市区哪有较量自制的城中村｜租房刑孤受坑指南2026

前两天在徐州老火车站旁边一家小面馆吃把子肉
，，，，，隔邻桌两个小伙子边吃边聊
，，，，，一个说“市区房租太贵了
，，，，，一个月人为去掉一半”
，，，，，另一个压低声音问：“哎
，，，，，你晓得徐州市区哪有较量自制的城中村不？？”我一听
，，，，，这问题太熟了。。。。。我跑过好几个都会做消耗视察
，，，，，租房这事
，，，，，问“自制”的十有八九是刚结业、刚进城、或者想攒钱的人。。。。。掏心窝子告诉你
，，，，，自制是真的有
，，，，，但“自制”和“能住”之间
，，，，，隔着好几道弯。。。。。

先说结论：徐州市区确实尚有一批老村子、老片区
，，，，，租金比新小区低一大截
，，，，，但它们不是地图上标个“城中村”就完事了。。。。。你莫看那些花里胡哨的短视频
，，，，，张口就是“三百块租单间”
，，，，，背后要么是阻遏房
，，，，，要么是没窗户的蕴藏间
，，，，，要么离你上班的地方远得离谱。。。。。我给你说嘛
，，，，，找徐州市区哪有较量自制的城中村
，，，，，焦点不是找“最自制”
，，，，，而是找“性价比能接受、通勤不瓦解、清静有底线”的那一档。。。。。

为啥？？原因就在这儿：徐州这几年拆改力度不小
，，，，，真正意义上的老城中村在缩短
，，，，，剩下的要么在刷新
，，，，，要么藏在老小区、老厂区宿舍、城乡连系部里。。。。。你若是只盯着“城中村”三个字
，，，，，反而容易错过那些名字不叫城中村、但租金一样亲民的地方。。。。。

徐州市区哪有较量自制的城中村？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：自制即是脏乱差。。。。。许多人一听城中村
，，，，，脑子里就是电线乱拉、垃圾成堆。。。。。小编跑了这么多年
，，，，，真话讲
，，，，，有些老村子确真相形一般
，，，，，但也有一些经由整治
，，，，，巷子清洁、有路灯、有监控
，，，，，租金还比隔邻新小区低三到四成。。。。。问题在那里？？在于你得实地走一趟
，，，，，别光看网图。。。。。

第二个误会：越靠近市中心越贵
，，，，，以是自制的肯定在郊区。。。。。这话对一半。。。。。徐州市区有些老片区
，，，，，显着离地铁口不远
，，，，，但由于屋子老、没电梯、户型小
，，，，，租金就是上不去。。。。。通俗人怎么看？？你翻开地图
，，，，，沿着地铁线往外数两三站
，，，，，再切到街景模式
，，，，，看看有没有成片的老屋子
，，，，，那内里往往藏着时机。。。。。

第三个误会：城中村都是按月付、没条约。。。。。我昔时也这么以为
，，，，，厥后发明不少房东现在也正规了
，，，，，押一付一、签简朴协议、微信转账留纪录。。。。。你莫看那些花里胡哨的“免押金”广告
，，，，，真出问题的时间
，，，，，一张手写收条都比口头允许强。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种
，，，，，小刘
，，，，，刚结业做销售
，，，，，在徐州老城区一家门店上班。。。。。他听同事说“西边有个村子自制”
，，，，，跑已往一看
，，，，，单间确实自制
，，，，，但巷子窄得电动车都难进
，，，，，晚上回去黑灯瞎火。。。。。他犹豫了三天
，，，，，最后照旧多花两百块租了旁边老小区的一楼。。。。。为啥？？他说：“省下的钱不敷我天天提心吊胆。。。。。”

第二种
，，，，，一对小伉俪
，，，，，在徐州东区做小吃生意。。。。。他们找徐州市区哪有较量自制的城中村
，，，，，目的很明确：能放货、能住人、离摊位近。。。。。最后租了一个老厂区旁边的自建房二楼
，，，，，两间房
，，，，，月租比小区房低不少。。。。。价钱是没有物业
，，，，，下水道堵了自己通。。。。。他们以为值
，，，，，由于省下的就是赚到的。。。。。

第三种
，，，，，我自己在茶楼遇到的一位大姐
，，，，，她给儿子陪读
，，，，，想在学校周围找自制屋子。。。。。她一最先非“城中村”不租
，，，，，厥后我劝她看看老小区顶楼或者一楼带院的
，，，，，效果她租到一个退休先生家的屋子
，，，，，租金不高
，，，，，情形还清静。。。。。你莫看那些花里胡哨的标签
，，，，，有时间换个词搜
，，，，，效果完全纷歧样。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

硬指标一：通勤时间能不可接受。。。。。自制的屋子若是天天多花一个半小时在路上
，，，，，一个月就是几十个小时。。。。。你按自己的时薪算一算
，，，，，可能基础不划算。。。。。徐州不大
，，，，，但早晚岑岭堵起来也够呛
，，，，，地铁沿线和老公交线路旁边的老屋子
，，，，，优先级更高。。。。。

硬指标二：清静底线有没有。。。。。有没有自力门锁、有没有窗户、有没有热水器、电动车充电方不利便。。。。。这四条缺一个
，，，，，你都要多想想。。。。。尤其是充电
，，，，，不少老村子飞线充电是常态
，，，，，但失事就是大事。。。。。

硬指标三：租金之外的用度。。。。。水费、电费、网费、垃圾费
，，，，，有的房东按商用价收电费
，，，，，一度电一块多
，，，，，炎天开空调一个月多出好几百。。。。。你签之前一定要问清晰
，，，，，最好写下来。。。。。

我跑过这么多地方
，，，，，最大的体会是：自制不是罪
，，，，，盲目图自制才是。。。。。你问徐州市区哪有较量自制的城中村
，，，，，不如问自己：我愿意用什么样的条件
，，，，，换什么样的价钱。。。。。

关于徐州市区哪有较量自制的城中村
，，，，，各人还会问什么？？

问：网上说的几百块单间是真的吗？？

答：有
，，，，，但通常是阻遏间、无窗房、或者离市区很远。。。。。你看到价钱特殊低的
，，，，，先问三个问题：有没有窗？？能不可做饭？？电费怎么算？？

问：城中村租房要不要签条约？？

答：要。。。。。哪怕是一张纸
，，，，，写清晰租金、押金、水电单价、退租条件
，，，，，双方签字。。。。。微信谈天纪录也留着
，，，，，别嫌贫困。。。。。

问：怎么判断一个村子安不清静？？

答：晚上七八点去看一次
，，，，，看路灯亮不亮、巷子里有没有人走动、电动车怎么充电、楼道有没有堆杂物。。。。。白天看房
，，，，，晚上看情形。。。。。

问：徐州哪个区自制屋子多一些？？

答：老城区、老厂区周边、城乡连系部通常选择更多。。。。。但详细到哪一条街
，，，，，转变很快
，，，，，建议你沿着地铁和公交线实地扫街
，，，，，比在网上刷帖靠谱。。。。。

问：一个人住
，，，，，租城中村照旧合租小区？？

答：看你更怕孤苦照旧更怕吵。。。。。城中村自制但可能冷清
，，，，，合租小区热闹但可能事多。。。。。先短租一个月试试
，，，，，别一上来就签一年。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一
，，，，，徐州市区哪有较量自制的城中村
，，，，，谜底不是牢靠的
，，，，，今天有的片区明天可能就拆了
，，，，，你得自己用脚去量。。。。。第二
，，，，，自制可以
，，，，，但清静、通勤、水电这三样不可省
，，，，，省了后面全是坑。。。。。第三
，，，，，别把“住城中村”当成丢人的事
，，，，，我见过太多人从这里起步
，，，，，攒下第一笔钱
，，，，，逐步搬进更好的屋子。。。。。

屋子是租来的
，，，，，日子不是。。。。。你省下的每一块钱
，，，，，都要花在让你睡得扎实的地方。。。。。