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徐州那里城中村人多｜老城区租客扎堆的地方都在这2026

前两天在徐州东区一个加油站排队洗车，，，，，，旁边几个刚下火车的小伙子拎着蛇皮袋问我：“师傅，，，，，，徐州那里城中村人多？？？我们想找个自制点的地方先落脚。。。。。”我一听这话，，，，，，就知道是刚来徐州讨生涯的年轻人。。。。。我给你说嘛，，，，，，问城中村人多未几，，，，，，实质上问的不是热闹，，，，，，是自制、利便、有老乡、能马上租到房。。。。。我跑过几个都会，，，，，，也带过不少外地来的朋侪找屋子，，，，，，今天就把徐州城中村人多的地方，，，，，，掏心窝子给你捋一遍。。。。。

先说结论：徐州城中村人多的地方，，，，，，基本都贴着老城区和几个大批发市场、老工业区走。。。。。为啥？？？原因就在这儿——人随着活走，，，，，，活随着市场和工地走。。。。。你莫看那些花里胡哨的新盘，，，，，，租金一压下来，，，，，，年轻人照旧往这些老巷子里钻。。。。。徐州那里城中村人多，，，，，，谜底不在景区边上，，，，，，而在火车站周边、老市场后身、大学老校区周围这几片。。。。。

我昔时刚来徐州那会儿，，，，，，也是先住城中村。。。。。一个月几百块，，，，，，一间房带个小灶台，，，，，，楼下就是卖把子肉和辣汤的摊子，，，，，，早上五块钱吃饱，，，，，，晚上下班回来巷子里全是电动车。。。。。那种地方，，，，，，你问徐州那里城中村人多，，，，，，老徐州人张口就能给你报出几个地名。。。。。

徐州那里城中村人多究竟是什么意思？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：人多就是乱。。。。。许多人一听城中村，，，，，，脑子里就是电线乱拉、路窄人多。。。。。人多不即是乱，，，，，，人少也不即是清静，，，，，，要害看有没有人管、有没有人收租、有没有人扫除。。。。。徐州这些租客扎堆的地方，，，，，，反而由于房东要靠租金用饭，，，，，，水电和卫生比你想的规则。。。。。

第二个误会：人多的地方一定自制。。。。。错。。。。。徐州那里城中村人多，，，，，，恰恰说明那一片需求旺，，，，，，房东不愁租，，，，，，价钱反而咬得死。。。。。真正自制的是再往外坐两站公交的地方，，，，，，但通勤时间上去了，，，，，，一个月多花的车费和时间，，，，，，未必划算。。。。。

第三个误会：城中村就是脏乱差的代名词。。。。。你莫看那些花里胡哨的说法，，，，，，现在徐州不少城中村通了燃气、修了水泥路、装了监控，，，，，，租客里有外卖员、超市理货、工地小工、刚结业的学生。。。。。判断一个地方能不可住，，，，，，不看名字，，，，，，看晚上十点巷子里尚有没有人正常走路。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，，，，，火车站和老汽车站周边。。。。。我陪一个从河南来的小伙子找房，，，，，，他出站就被人围住问“住宿不”，，，，，，他吓得不敢语言。。。。。厥后我带他往老住民区里走，，，，，，巷子口坐着几个择菜的大妈，，，，，，墙上贴着招租电话。。。。。这种地方人流量大、流动性强，，，，，，短租多，，，，，，适合刚落脚先搪塞几天。。。。。

第二种，，，，，，老批发市场后身的村子。。。。。我在徐州一个农贸批发市场周围吃过半年早饭，，，，，，天没亮巷子里就全是三轮车和装卸工。。。。。这种地方徐州那里城中村人多，，，，，，谜底很直接——人多是由于活多，，，，，，破晓三点就有人出门，，，，，，晚上八点就有人睡觉，，，，，，作息特殊纪律。。。。。你要是怕吵，，，，，，这种地方反而比酒吧街清静。。。。。

第三种，，，，，，老大学校区旁边的城中村。。。。。学生、考研的、刚结业的扎堆，，，，，，小饭馆、打印店、快递驿站一应俱全。。。。。我熟悉一个做外卖的小哥，，，，，，专门租在这种地方，，，，，，由于票据密、路熟、电动车充电利便。。。。。他说人多不怕，，，，，，怕的是没人点外卖。。。。。

第四种，，，，，，老工业区边沿的村子。。。。。厂子还在的时间，，，，，，宿舍不敷住，，，，，，工人就在旁边村里租。。。。。现在有些厂搬走了，，，，，，人少了一些，，，，，，但房租也随着降了。。。。。这种地方适合能受苦、想攒钱的人，，，，，，通勤靠电动车，，，，，，风里来雨里去。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一，，，，，，看晚上七点到九点巷子里的灯亮不亮。。。。。亮灯多，，，，，，说明住的人多、生涯气息足，，，，，，小卖部和饭馆才开得下去。。。。。灯都不亮的地方，，，，，，你一个人住着心里发毛。。。。。

第二，，，，，，看招租广告换得勤不勤。。。。。一张纸贴了半年没人撕，，，，，，说明那间房有问题；；；；三天两头换新纸，，，，，，说明流转快、房东靠谱、价钱透明。。。。。徐州那里城中村人多，，，，，，你就看哪面墙上招租纸最多、更新最快。。。。。

第三，，，，，，看早上有没有早餐摊。。。。。有摊子，，，，，，说明有人起早干活；；；；摊子多，，，，，，说明人多到能养活这些小生意。。。。。下面这张表，，，，，，是我自己总结的比照法，，，，，，你拿着去看房，，，，，，基本不会走眼。。。。。

看房别光看白天，，，，，，晚上再去一趟，，，，，，比中介说一百句都管用。。。。。

关于徐州那里城中村人多，，，，，，各人还会问什么？？？

问：徐州那里城中村人多，，，，，，是不是越靠近市中心越好？？？

纷歧定。。。。。市中心也有老巷子，，，，，，但租金高、屋子旧、停车难。。。。。许多人宁愿往外坐几站公交，，，，，，住得宽敞点。。。。。要害看你上班在哪，，，，，，通勤凌驾四十分钟，，，，，，再自制也熬人。。。。。

问：一个人刚来徐州，，，，，，住城中村清静吗？？？

选人多、灯亮、有监控、房东常住的巷子，，，，，，基本没问题。。。。。别贪那种特殊偏、特殊自制、连小卖部都没有的地方。。。。。珍贵物品自己收好，，，，，，这是知识。。。。。

问：城中村的屋子能月付吗？？？

不少可以，，，，，，尤其是短租和刚空出来的房。。。。。签之前把水电怎么算、押金退不退、能不可做饭问清晰，，，，，，最好写在纸上。。。。？？？谕匪档，，，，，，转头就不认。。。。。

问：怎么判断一个城中村是不是快拆了？？？

看有没有大规模搬空、墙上喷字、路口设围挡。。。。。真要拆的地方，，，，，，房东一般不会跟你签长约。。。。。你拿禁绝，，，，，，就签短点，，，，，，别一次交一年。。。。。

问：徐州那里城中村人多，，，，，，适合做小生意吗？？？

人多的地方适合做早餐、剃头、修车、快递代收这些刚需。。。。。但竞争也大，，，，，，先蹲几天看人流和偕行数目，，，，，，别一拍脑壳就交转让费。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，徐州那里城中村人多，，，，，，问的是地方，，，，，，着实问的是怎么活下来、怎么站稳脚。。。。。先落脚，，，，，，再谈生长，，，，，，不丢人。。。。。

第二，，，，，，别信网上那些一口价、精装修、拎包入住的漂亮话，，，，，，实地跑一趟，，，，，，晚上再去一趟，，，，，，比啥都强。。。。。

第三，，，，，，人多的地方时机多，，，，，，但也得自己勤快。。。。。住得自制是本事，，，，，，把日子过起来才是真本事。。。。。

我跑了这么多年，，，，，，就信一句话：先找人多的地方活下去，，，，，，再找对的地方活好。。。。。