徐州城中村有哪些｜跑街串巷十几年说点着实话2026
前阵子在徐州东区一个加油站旁边的小茶楼， ，， ，，几个跑网约车的老哥凑一块儿谈天。 。。。。 。有个刚来徐州跑车的小伙子问我：“先生儿， ，， ，，我一天到晚拉活儿， ，， ，，老听旅客说去城中村， ，， ，，徐州城中村究竟有哪些？？？？？我导航都搜倒运索。 。。。。 。”我其时就笑了， ，， ，，这问题看着简朴， ，， ，，真要掰扯清晰， ，， ，，没个十几年的跑街履历， ，， ，，还真容易说岔了。 。。。。 。我给你说嘛， ，， ，，网上那些列名单的， ，， ，，十个有八个是抄来抄去， ，， ，，要么把老小区当城中村， ，， ，，要么把早就拆完的地方还挂着。 。。。。 。
先给结论：徐州城中村不是一个两个点， ，， ，，而是围着老城区往外一圈一圈铺开的， ，， ，，东边、北边、南方都有， ，， ，，西边相对少一些。 。。。。 。你莫看那些花里胡哨的短视频， ，， ，，拍个窄巷子就说是城中村， ，， ，，着实好多是正儿八经的老街巷。 。。。。 。为啥？？？？？原因就在这儿——城中村这词儿， ，， ，，自己是都会扩张历程中留下来的“夹缝地带”， ，， ，，得看它是不是被新城区包住了、是不是还留着村整体的地、是不是租客扎堆。 。。。。 。这三条对不上， ，， ，，叫法就禁绝。 。。。。 。
我昔时跑营业， ，， ，，从火车站那片往北， ，， ，，再到东三环外头， ，， ，，骑着电动车一个村一个村地转。 。。。。 。掏心窝子告诉你， ，， ，，徐州城中村有哪些这个问题， ，， ，，你得按片区来记， ，， ，，不可光记名字。 。。。。 。由于都会更新快， ，， ，，今天还在的巷子， ，， ，，明年可能就围上绿铁皮了。 。。。。 。以是小编今天不给你背名单， ，， ，，而是把判断要领和常见片区给你讲透， ，， ，，你自己走到那儿一看就明确。 。。。。 。
徐州城中村究竟是什么意思？？？？？先拆穿三个最大误会
第一个误会：把“老破小”当成城中村。 。。。。 。许多人一看楼旧、路窄、电线乱， ，， ，，就脱口而出“这不就是城中村嘛”。 。。。。 。差池。 。。。。 。老破小是都会里的老旧小区， ，， ，，有居委会、有产权证、有市政管网；；；；城中村的焦点特征是“村建制还在或者刚转居不久， ，， ，，土地照旧整体性子”。 。。。。 。你莫看外貌， ，， ，，得看它的基础。 。。。。 。
第二个误会：以为城中村都在市中心。 。。。。 。恰恰相反， ，， ，，徐州的城中村大都漫衍在老城区边沿和几个偏向的城乡连系部。 。。。。 。东边随着开发区走， ，， ，，北边挨着老工业区， ，， ，，南方顺着铜山那里延伸。 。。。。 。市中心反而少， ，， ，，由于拆得早、改得快。 。。。。 。我见过一个小伙子， ，， ，，非说市中心某条巷子是城中村， ，， ，，效果一问， ，， ，，人家是正儿八经的历史街区。 。。。。 。
第三个误会：以为城中村就是脏乱差。 。。。。 。这话十年前说还差未几， ，， ，，现在不少地方通了燃气、修了路、装了监控， ，， ，，房租自制、用饭利便、离地铁近， ，， ，，住的人多着呢。 。。。。 。判断一个地方是不是城中村， ，， ，，看的是土地和建制， ，， ，，不是看它破不破。 。。。。 。通俗人怎么看？？？？？你就记。 。。。。 。何释獾乩先苏飧龃逡郧敖猩洞蠖， ，， ，，再看周围是不是被新楼盘围住了， ，， ，，八九不离十。 。。。。 。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
第一种， ，， ，，东边某片区。 。。。。 。我有个跑外卖的兄弟， ，， ，，租在东三环外头一个村里， ，， ，，一个月房租几百块， ，， ，，楼下就是小吃街。 。。。。 。他跟我说：“小编， ，， ，，这地方导航上叫某某社区， ，， ，，可房东说这是村里盖的。 。。。。 。”这就是典范的已经转居但还留着整体土地痕迹的地方。 。。。。 。你去看， ，， ，，楼挨着楼、巷子窄、租客多、小超市麋集， ，， ，，基本就切合。 。。。。 。
第二种， ，， ，，北边老工业区旁边。 。。。。 。我在那周围修过车， ，， ，，修车店老板是外地人， ，， ，，他指着扑面一片说：“那以前是大队的地， ，， ，，厥后厂子搬了， ，， ，，地没动， ，， ，，屋子越盖越密。 。。。。 。”这种地方的特点是：白天看着清静， ，， ，，晚上下班的人一回来， ，， ，，烟火气特殊足。 。。。。 。你要问徐州城中村有哪些， ，， ，，这类“厂区旁边的村”一定得算上。 。。。。 。
第三种， ，， ，，南方顺着大学城偏向。 。。。。 。有个做小生意的姐姐跟我说， ，， ，，她在那片租门面， ，， ，，旁边学生多、租客多， ，， ，，房东都是原来一个村的。 。。。。 。这种地方外貌看像商业街， ，， ，，往里走两条巷子， ，， ，，立马就看出村的基础来了。 。。。。 。以是你别光看主街， ，， ，，得往纵深走。 。。。。 。
外貌话术最会骗人， ，， ，，脚底板走出来的判断才靠谱。 。。。。 。我跑了这么多年， ，， ，，总结一句话：主街像都会， ，， ，，巷子像村子， ，， ，，那大都就是。 。。。。 。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
第一个硬指标：土地性子。 。。。。 。你可以在外地自然资源部分的果真信息里查， ，， ，，也可以问老住户， ，， ，，这块地原来是整体照旧国有。 。。。。 。整体土地上的自建房麋集区， ，， ，，基本就是城中村或者城中村的尾巴。 。。。。 。
第二个硬指标：建制沿革。 。。。。 。问一句“以前叫啥大队”， ，， ，，若是老人能说出某某村、某某队， ，， ，，厥后改成社区了， ，， ，，那就有谱。 。。。。 。这个办法土， ，， ，，但特殊好使。 。。。。 。
第三个硬指标：租客比例和业态。 。。。。 。城中村一般租客多、小餐饮多、便当店多、快递驿站多， ，， ，，并且房租显着低于周边新小区。 。。。。 。你晚上去看， ，， ，，灯亮得密、人进收支出， ，， ，，基本就对了。 。。。。 。
| 判断维度 | 像城中村 | 不像城中村 |
|---|---|---|
| 土地 | 整体土地痕迹显着 | 国有出让地、有产权证 |
| 建制 | 由村转居、老人叫大队 | 一直是街道居委会 |
| 业态 | 租客多、小店密、房租低 | 连锁店多、房租靠近市场价 |
三个指标对上两个， ，， ，，你心里就有数了， ，， ，，别听中介一张嘴。 。。。。 。
关于徐州城中村， ，， ，，各人还会问什么？？？？？
徐州城中村有哪些较量集中的片区？？？？？
概括说， ，， ，，东边、北边、南方都有漫衍， ，， ，，多在都会扩张边沿。 。。。。 。详细名字转变快， ，， ，，建议按上面三个指标实地看， ，， ，，别死记名单。 。。。。 。
城中村的屋子能租吗？？？？？
能租， ，， ，，但一定要看条约、看水电、看消防通道。 。。。。 。价钱自制是优势， ，， ，，清静底线不可松。 。。。。 。
怎么判断是不是要拆迁了？？？？？
看有没有围挡、通告、丈量标记， ，， ，，但这些只是参考。 。。。。 。真正信息以官方宣布为准， ，， ，，别信小道新闻。 。。。。 。
城中村和棚户区是一回事吗？？？？？
不是。 。。。。 。棚户区着重衡宇质量， ，， ，，城中村着重土地和建制。 。。。。 。两者有重叠， ，， ，，但看法纷歧样。 。。。。 。
外地人来徐州， ，， ，，怎么快速搞明确？？？？？
坐公交绕一圈， ，， ，，再找外地老人聊两句， ，， ，，比刷半天手机管用。 。。。。 。小编的履历就是：嘴勤、腿勤。 。。。。 。
最后给你几句掏心窝子的话
第一句， ，， ，，徐州城中村有哪些， ，， ，，谜底不是一张死名单， ，， ，，而是一套看地、看建制、看业态的要领。 。。。。 。第二句， ，， ，，别被外貌破旧或者外貌鲜明带偏， ，， ，，城中村的基础在地和村。 。。。。 。第三句， ，， ，，不管是租房照旧开店， ，， ，，清静、条约、消防这三样永远排在前头。 。。。。 。
都会长得快， ，， ，，村子退得慢， ，， ，，看懂夹缝里的人世烟火， ，， ，，才算真懂这座城。 。。。。 。我跑了这么多年， ，， ，，最大的体会就是：别光听别人说， ，， ，，自己走一趟， ，， ，，比啥都强。 。。。。 。