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徐州城中村有哪些｜跑街串巷十几年说点着实话2026

前阵子在徐州东区一个加油站旁边的小茶楼，，，，，，几个跑网约车的老哥凑一块儿谈天。。。。。有个刚来徐州跑车的小伙子问我：“先生儿，，，，，，我一天到晚拉活儿，，，，，，老听旅客说去城中村，，，，，，徐州城中村究竟有哪些？？？？我导航都搜倒运索。。。。。”我其时就笑了，，，，，，这问题看着简朴，，，，，，真要掰扯清晰，，，，，，没个十几年的跑街履历，，，，，，还真容易说岔了。。。。。我给你说嘛，，，，，，网上那些列名单的，，，，，，十个有八个是抄来抄去，，，，，，要么把老小区当城中村，，，，，，要么把早就拆完的地方还挂着。。。。。

先给结论：徐州城中村不是一个两个点，，，，，，而是围着老城区往外一圈一圈铺开的，，，，，，东边、北边、南方都有，，，，，，西边相对少一些。。。。。你莫看那些花里胡哨的短视频，，，，，，拍个窄巷子就说是城中村，，，，，，着实好多是正儿八经的老街巷。。。。。为啥？？？？原因就在这儿——城中村这词儿，，，，，，自己是都会扩张历程中留下来的“夹缝地带”，，，，，，得看它是不是被新城区包住了、是不是还留着村整体的地、是不是租客扎堆。。。。。这三条对不上，，，，，，叫法就禁绝。。。。。

我昔时跑营业，，，，，，从火车站那片往北，，，，，，再到东三环外头，，，，，，骑着电动车一个村一个村地转。。。。。掏心窝子告诉你，，，，，，徐州城中村有哪些这个问题，，，，，，你得按片区来记，，，，，，不可光记名字。。。。。由于都会更新快，，，，，，今天还在的巷子，，，，，，明年可能就围上绿铁皮了。。。。。以是小编今天不给你背名单，，，，，，而是把判断要领和常见片区给你讲透，，，，，，你自己走到那儿一看就明确。。。。。

徐州城中村究竟是什么意思？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：把“老破小”当成城中村。。。。。许多人一看楼旧、路窄、电线乱，，，，，，就脱口而出“这不就是城中村嘛”。。。。。差池。。。。。老破小是都会里的老旧小区，，，，，，有居委会、有产权证、有市政管网；；；；城中村的焦点特征是“村建制还在或者刚转居不久，，，，，，土地照旧整体性子”。。。。。你莫看外貌，，，，，，得看它的基础。。。。。

第二个误会：以为城中村都在市中心。。。。。恰恰相反，，，，，，徐州的城中村大都漫衍在老城区边沿和几个偏向的城乡连系部。。。。。东边随着开发区走，，，，，，北边挨着老工业区，，，，，，南方顺着铜山那里延伸。。。。。市中心反而少，，，，，，由于拆得早、改得快。。。。。我见过一个小伙子，，，，，，非说市中心某条巷子是城中村，，，，，，效果一问，，，，，，人家是正儿八经的历史街区。。。。。

第三个误会：以为城中村就是脏乱差。。。。。这话十年前说还差未几，，，，，，现在不少地方通了燃气、修了路、装了监控，，，，，，房租自制、用饭利便、离地铁近，，，，，，住的人多着呢。。。。。判断一个地方是不是城中村，，，，，，看的是土地和建制，，，，，，不是看它破不破。。。。。通俗人怎么看？？？？你就记着！。。。何释獾乩先苏飧龃逡郧敖猩洞蠖，，，，，，再看周围是不是被新楼盘围住了，，，，，，八九不离十。。。。。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，，，，，，东边某片区。。。。。我有个跑外卖的兄弟，，，，，，租在东三环外头一个村里，，，，，，一个月房租几百块，，，，，，楼下就是小吃街。。。。。他跟我说：“小编，，，，，，这地方导航上叫某某社区，，，，，，可房东说这是村里盖的。。。。。”这就是典范的已经转居但还留着整体土地痕迹的地方。。。。。你去看，，，，，，楼挨着楼、巷子窄、租客多、小超市麋集，，，，，，基本就切合。。。。。

第二种，，，，，，北边老工业区旁边。。。。。我在那周围修过车，，，，，，修车店老板是外地人，，，，，，他指着扑面一片说：“那以前是大队的地，，，，，，厥后厂子搬了，，，，，，地没动，，，，，，屋子越盖越密。。。。。”这种地方的特点是：白天看着清静，，，，，，晚上下班的人一回来，，，，，，烟火气特殊足。。。。。你要问徐州城中村有哪些，，，，，，这类“厂区旁边的村”一定得算上。。。。。

第三种，，，，，，南方顺着大学城偏向。。。。。有个做小生意的姐姐跟我说，，，，，，她在那片租门面，，，，，，旁边学生多、租客多，，，，，，房东都是原来一个村的。。。。。这种地方外貌看像商业街，，，，，，往里走两条巷子，，，，，，立马就看出村的基础来了。。。。。以是你别光看主街，，，，，，得往纵深走。。。。。

外貌话术最会骗人，，，，，，脚底板走出来的判断才靠谱。。。。。我跑了这么多年，，，，，，总结一句话：主街像都会，，，，，，巷子像村子，，，，，，那大都就是。。。。。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一个硬指标：土地性子。。。。。你可以在外地自然资源部分的果真信息里查，，，，，，也可以问老住户，，，，，，这块地原来是整体照旧国有。。。。。整体土地上的自建房麋集区，，，，，，基本就是城中村或者城中村的尾巴。。。。。

第二个硬指标：建制沿革。。。。。问一句“以前叫啥大队”，，，，，，若是老人能说出某某村、某某队，，，，，，厥后改成社区了，，，，，，那就有谱。。。。。这个办法土，，，，，，但特殊好使。。。。。

第三个硬指标：租客比例和业态。。。。。城中村一般租客多、小餐饮多、便当店多、快递驿站多，，，，，，并且房租显着低于周边新小区。。。。。你晚上去看，，，，，，灯亮得密、人进收支出，，，，，，基本就对了。。。。。

三个指标对上两个，，，，，，你心里就有数了，，，，，，别听中介一张嘴。。。。。

关于徐州城中村，，，，，，各人还会问什么？？？？

徐州城中村有哪些较量集中的片区？？？？

概括说，，，，，，东边、北边、南方都有漫衍，，，，，，多在都会扩张边沿。。。。。详细名字转变快，，，，，，建议按上面三个指标实地看，，，，，，别死记名单。。。。。

城中村的屋子能租吗？？？？

能租，，，，，，但一定要看条约、看水电、看消防通道。。。。。价钱自制是优势，，，，，，清静底线不可松。。。。。

怎么判断是不是要拆迁了？？？？

看有没有围挡、通告、丈量标记，，，，，，但这些只是参考。。。。。真正信息以官方宣布为准，，，，，，别信小道新闻。。。。。

城中村和棚户区是一回事吗？？？？

不是。。。。。棚户区着重衡宇质量，，，，，，城中村着重土地和建制。。。。。两者有重叠，，，，，，但看法纷歧样。。。。。

外地人来徐州，，，，，，怎么快速搞明确？？？？

坐公交绕一圈，，，，，，再找外地老人聊两句，，，，，，比刷半天手机管用。。。。。小编的履历就是：嘴勤、腿勤。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，，，，，，徐州城中村有哪些，，，，，，谜底不是一张死名单，，，，，，而是一套看地、看建制、看业态的要领。。。。。第二句，，，，，，别被外貌破旧或者外貌鲜明带偏，，，，，，城中村的基础在地和村。。。。。第三句，，，，，，不管是租房照旧开店，，，，，，清静、条约、消防这三样永远排在前头。。。。。

都会长得快，，，，，，村子退得慢，，，，，，看懂夹缝里的人世烟火，，，，，，才算真懂这座城。。。。。我跑了这么多年，，，，，，最大的体会就是：别光听别人说，，，，，，自己走一趟，，，，，，比啥都强。。。。。